Quels changements dans l’immobilier au 1er Avril 2025 ?
L’immobilier au 1er avril 2025 va connaître une vraie révolution. Cette date, c’est le top départ de plusieurs mesures tirées de la loi de finances 2025, votée après des mois de débats bien chauds au Parlement. Ces nouveautés, qui concernent autant les primo-accédants que les investisseurs ou les proprios bailleurs, veulent répondre à la crise du logement tout en poussant la transition écologique. Alors, qu’est-ce qu’on doit retenir de l’immobilier au 1er avril 2025? Suivez notre article pour tout capter.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 : Une Révolution pour les Primo-Accédants ?
L’immobilier au 1er avril 2025, c’est surtout une grosse annonce sur le prêt à taux zéro (PTZ), ce coup de pouce mythique pour les ménages modestes ou intermédiaires qui rêvent d’acheter. Dès ce jour-là, le PTZ devient accessible à tous, fini les limites aux zones tendues où tout le monde se bat pour un toit. Que vous soyez en pleine ville ou dans la campagne, l’immobilier au 1er avril 2025 vous laisse une chance de devenir propriétaire. Et bonne nouvelle : ça marche pour tous les logements neufs, même les maisons individuelles, qui étaient auparavant boudées.
Mais ça va plus loin. Les plafonds de revenus et les sommes prêtées grimpent pour coller à la vie réelle. Par exemple, un couple avec un enfant en zone rurale pourra espérer jusqu’à 100 000 euros sans intérêts, contre 80 000 euros avant. Ces ajustements, on été salués par les professionnels du secteur comme la Fédération française de la construction, ils devraient redonner un coup de fouet à la construction de logements neufs, en forte baisse depuis 2022 avec notamment la faillite de plusieurs promoteurs immobilier. Cliquez-ici pour voir notre article complet sur le sujet !
Droits de Mutation : Pourquoi Leur Hausse en 2025 fait-elle Polémique ?
Si le PTZ donne de l’air, les changements immobilier au 1er avril 2025 apporte aussi de mauvaises nouvelles : la hausse des droits de mutation (DMTO). Les départements pourront passer de 4,5 % à 5 % sur les ventes, selon leur choix. Cette mesure, facultative, dépendra de la décision de chaque conseil départemental. Déjà, plusieurs départements, notamment en Île-de-France et dans les zones à forte pression immobilière, ont annoncé leur intention d’appliquer cette hausse dès le printemps.
Concrètement, qu’est-ce que cela signifie ? Pour l’achat d’un bien à 300 000 euros, les frais de notaire mais plus précisément les DMTO constituent une part importante qui pourraient grimper de 1 500 euros supplémentaires. Une facture salée qui inquiète les second-accédants, ces ménages qui revendent un bien pour en acheter un autre. Les primo-accédants, eux, sont partiellement protégés : les acquisitions de logements neufs inférieures à 250 000 euros resteront exemptées de cette augmentation. Mais dans les nouvelles mesure du marché immobilier au 1er avril 2025, ça divise. Pour les départements, elle représente une manne financière bienvenue pour financer des projets locaux. Pour les acheteurs, elle pourrait freiner un marché déjà fragile. Cliquez-ici pour voir notre article complet sur le sujet !
Loc’Avantages et Transition Énergétique : Quelles Incitations Renforcées en 2025 ?
Côté location, le dispositif Loc’Avantages, qui encourage les propriétaires à louer leurs biens à des loyers modérés en échange d’avantages fiscaux, est maintenu et même renforcé pour le marché immobilier au 1er avril 2025. Les réductions d’impôt, qui peuvent atteindre 65 % du montant du loyer selon le niveau de décote appliqué, s’étendent désormais aux logements ayant fait l’objet de travaux de rénovation énergétique. L’objectif ? Inciter les bailleurs à améliorer la performance énergétique de leur parc, en ligne avec les ambitions de la loi Climat et Résilience.
Cette mesure s’inscrit dans un contexte où les passoires thermiques, ces logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ,sont progressivement bannis du marché locatif. Depuis le 1er janvier 2025, les logements G sont déjà interdits à la location. À partir de 2028, ce sera au tour des F, puis des E en 2034. Les changements du marché immobilier au 1er avril 2025 marque donc une étape supplémentaire dans cette transition, avec des aides comme MaPrimeRénov’ toujours disponibles, bien que leur budget ait été légèrement raboté cette année. Les propriétaires bailleurs ont tout intérêt à anticiper ces travaux pour éviter de voir leurs biens immobilisés.
Frais de Succession et Donations : Quel Coup de Pouce pour les Familles ?
L’immobilier au 1er avril 2025, c’est aussi un bonus familial : une exonération temporaire des droits de mutation pour les donations familiales destinées à l’achat d’une résidence principale. Jusqu’au 31 décembre 2025, les parents ou grands-parents pourront donner jusqu’à 100 000 euros à leurs enfants ou petits-enfants sans frais fiscaux, à condition que cette somme soit utilisée pour acquérir un logement neuf ou financer des travaux de rénovation énergétique. Une condition supplémentaire s’applique : le bien devra être conservé au moins cinq ans par le bénéficiaire. Cette mesure, qui vise à relancer le marché du neuf tout en facilitant la transmission intergénérationnelle, pourrait séduire de nombreuses familles. Mais attention : le plafond est fixé par donateur, ce qui limite l’effet pour les gros patrimoines. Cliquez-ici pour voir notre article complet sur le sujet !
Et après les nouvelles législations dans l’immobilier au 1er Avril ?
Ces changements dans l’immobilier au 1er avril 2025, ouvrent de nouvelles portes, mais vont-elles permettre un rebond du marché ? Un marché immobilier, qui galère encore à se remettre de ses années pourries, va-t-il réussir à encaisser cela ? Les primo-accédants, vont-ils vraiment être intéressés par le PTZ boosté, ou est-ce que la hausse des DMTO va leur couper l’herbe sous le pied directement ? Les propriétaires en auront t-il pas ras le bol de toutes les nouvelles normes et de la pression fiscale qui s’intensifie ? Une chose est sûre, le 1er avril 2025, est un tournant majeur pour l’immobilier en France. Entre les espoirs et la méfiance grandissante, il vous faudra garder l’œil ouvert.