Quel est le prix au m² à Neuville-sur-Saône ?
Située à seulement 15 km au nord de Lyon, Neuville-sur-Saône est une commune prisée par les Lyonnais pour son cadre de vie paisible, ses berges aménagées et sa proximité avec le centre ville de Lyon. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Neuville-sur-Saône, une question revient souvent : quel est le prix au m² à Neuville-sur-Saône ?
1. Quel est le prix moyen au m² à Neuville-sur-Saône en 2025 ?
Le prix au m² à Neuville-sur-Saône varie selon le type de bien (maison ou appartement) et le quartier. En avril 2025, les estimations récentes indiquent un prix moyen d’environ 3 800 €/m² pour l’ensemble des biens immobiliers.
- Pour les appartements : le prix au m² oscille entre 2 500 € et 5 500 €, avec une moyenne autour de 3 500 €/m². Les appartements récents ou situés dans le centre-ville, proches des commodités, se rapprochent du haut de cette fourchette.
- Pour les maisons : les prix sont généralement un peu plus élevés, avec une fourchette entre 3 500 € et 5 500 €/m², et une moyenne d’environ 4 200 €/m². Les maisons avec jardin ou dans des quartiers résidentiels comme La Vosne ou la Tatière sont particulièrement recherchées.
Ces chiffres reflètent une légère stabilisation après une hausse marquée ces dix dernières années, mais le marché Neuvillois reste dynamique grâce à l’attractivité de la commune.
2. Pourquoi le prix au m² à Neuville-sur-Saône est-il si attractif ?
Neuville-sur-Saône offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité avec Lyon. À seulement 20 minutes en voiture ou 10 minutes en train (via la gare d’Albigny-Neuville), elle séduit les familles, les jeunes actifs et les retraités. Voici quelques raisons qui influencent le prix au m² à Neuville-sur-Saône :
- La qualité de vie : Les bords de Saône, les espaces verts et les infrastructures créent un cadre agréable pour les familles.
- Commodités : Écoles, commerces, restaurants et hypermarchés sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.
- Connexion avec Lyon : Les transports en commun (bus, TER) et l’accès à l’A46 facilitent les déplacements.
- Marché immobilier varié : Appartements modernes, maisons anciennes ou villas contemporaines répondent à tous les besoins.
Par rapport à Lyon, où le prix au m² dépasse souvent 5 000 €, Neuville-sur-Saône reste une option abordable pour ceux qui veulent un bien spacieux sans sacrifier la proximité urbaine.
3. Quels facteurs influencent le prix au m² à Neuville-sur-Saône ?
Plusieurs éléments font varier le prix au m² à Neuville-sur-Saône :
- Le type de bien : Les maisons coûtent généralement plus cher que les appartements, surtout si elles disposent d’un terrain ou d’une terrasse. Ceci étant le prix au m² d’un appartement peut parfois être plus élevé que celui d’une maison selon le nombre de m².
- L’emplacement : Les quartiers comme Centre Bourg ou Vosne-Étête Noire, proches des commodités ou des bords de Saône, affichent des prix plus élevés que des zones comme l’Aventurière ou encore la Zone Industrielle.
- L’état du bien : Un appartement rénové ou une maison neuve sera bien évidement plus chère qu’un bien à rénover.
- Les caractéristiques : La présence d’un garage, d’un jardin, d’un balcon ou d’une vue dégagée peut faire grimper le prix.
- La demande : Avec une population jeune (20 % des habitants ont moins de 14 ans) et une forte proportion de locataires (55 %), la demande reste soutenue, ce qui maintient les prix.
4. Comment le prix au m² à Neuville-sur-Saône a-t-il évolué ces dernières années ?
Le prix au m² à Neuville-sur-Saône a connu une belle progression au cours des cinq dernières années, avec une augmentation d’environ 30 % entre 2019 et 2024. En 2019, le prix moyen tournait autour de 3 100 €/m², contre 4 100 €/m² fin 2023. Cependant, entre 2023 et 2025 avec la crise immobilière, on observe une légère baisse ou stabilisation, avec une diminution d’environ 4 à 5 % pour certains biens, notamment les appartements.
Cette tendance reflète un marché qui se réajuste après la forte hausse post-Covid, mais Neuville-sur-Saône reste une valeur sûre grâce à son attractivité.
5. Quels sont les quartiers les plus chers à Neuville-sur-Saône ?
Tous les quartiers de Neuville-sur-Saône n’affichent pas les mêmes prix. Voici un aperçu des zones les plus prisées :
- Centre Bourg : Proche des commerces, des écoles et des transports, ce quartier est très demandé. Le prix au m² à Neuville-sur-Saône y atteint souvent 4 000 € pour les appartements et 5 000 € pour les maisons.
- La Tatière : Zone pavillonnaire proche des écoles Notre Dame de Bellegarde et Jean Renoir affiche des prix entre 3 500€ et 4 500€.
- La Vosne : Résidentiel et calme, ce quartier séduit les familles. Les maisons avec jardin s’y vendent entre 4 500 et 5 500 €/m².
- Bords de Saône : Les biens avec vue sur la rivière ou accès direct aux berges sont rares et peuvent dépasser 5 000 €/m².
- L’Aventurière ou la Zone Industrielle : proposent des prix plus abordables, parfois dès 2 500 €/m² pour des appartements.
6. Est-il plus intéressant d’acheter ou de louer à Neuville-sur-Saône ?
Le choix entre acheter et louer dépend de votre projet, en 2025, le prix au m² à Neuville-sur-Saône pour l’achat reste compétitif par rapport à Lyon, et l’investissement locatif est attractif grâce à la forte demande (55 % des habitants sont locataires) et le fait que les loyers ne sont pas plafonnés comme à Lyon ou Villeurbanne. Le loyer médian pour un appartement est d’environ 170 €/m²/an, soit un loyer mensuel de 700 à 1 200 € selon la taille.
Acheter peut être intéressant si vous souhaitez vous installer durablement, surtout avec des taux d’emprunt qui pourraient se stabiliser.
7. Comment estimer précisément le prix au m² de mon bien à Neuville-sur-Saône ?
Pour déterminer le prix au m² à Neuville-sur-Saône de votre maison ou appartement avec précision, rien ne vaut l’expertise d’un professionnel local, c’est pourquoi faire appel à Lion D’or Immobilier, votre agence immobilière à Neuville-sur-Saône, est la meilleure solution pour obtenir une estimation fiable.
8. Quels conseils pour acheter ou vendre au meilleur prix à Neuville-sur-Saône ?
- Pour acheter : Juin est statistiquement le meilleur mois pour trouver des opportunités, avec plus de biens sur le marché. Comparez plusieurs annonces et négociez, surtout si le bien est en vente depuis plus de 88 jours délai moyen de vente !
- Pour vendre : Le printemps est idéal, car la demande est forte et les familles cible la rentrée scolaire de septembre pour s’installer.
9. Où trouver des informations fiables sur le prix au m² à Neuville-sur-Saône ?
Pour des données à jour, consultez :
- Contactez l’un de nos conseillers immobiliers.
- Les sites immobiliers comme MeilleursAgents, Seloger peuvent vous donner une tranche de prix.
- Les bases de données officielles comme DVF (Demandes de Valeurs Foncières) via le site des notaires.
En conclusion, le prix au m² à Neuville-sur-Saône reflète l’attractivité d’une commune qui allie charme, praticité et accès rapide à Lyon. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, prendre le temps d’analyser le marché et de consulter des experts vous permettra de faire les meilleurs choix. Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à nous contacter nous adorons parler immobilier autour d’un bon café !