Hausse des frais de notaire dans la métropole lyonnaise : ce que la nouvelle loi de finances change au 1er mai 2025
Dans la région lyonnaise, l’achat d’un bien immobilier risque de coûter un peu plus cher à partir du printemps prochain. La raison ? Une hausse des frais de notaire au 1er mai 2025, ou plus précisément une augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), autorisée par la loi de finances pour 2025. Cette mesure, qui touche de nombreux départements français, a été confirmée dans le Rhône, suscitant des réactions mitigées parmi les futurs acquéreurs et les professionnels du secteur. Alors, qu’est-ce que cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 change vraiment, et quel impact aura-t-elle sur votre projet immobilier ? On fait le point.
Une hausse votée pour renflouer les caisses départementales
Le département du Rhône, comme beaucoup d’autres, traverse une période financièrement compliquée. Entre la suppression de la taxe d’habitation et la baisse drastique des transactions immobilières ces dernières années, les recettes liées aux DMTO ont fondu. En 2023, elles ont chuté de plus de 20 % à l’échelle nationale, un phénomène particulièrement marqué dans des zones dynamiques comme la métropole lyonnaise. Face à ce manque à gagner, la loi de finances 2025 offre aux départements la possibilité d’augmenter les DMTO de 0,5 point, faisant passer le taux départemental de 4,5 % à 5 %, d’où la hausse des frais de notaire au 1er mai 2025.
Dans le Rhône, cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 a été votée en mars par le conseil départemental, avec une entrée en vigueur fixée dans quelques semaines. Objectif affiché : redonner un peu d’air aux finances locales, mises à rude épreuve par la hausse des dépenses sociales et la réduction des dotations de l’État. « C’est une décision difficile mais nécessaire », a déclaré un élu local lors des débats. « Sans cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025, nous risquons de devoir couper dans des services essentiels. »
Quel impact pour les acheteurs lyonnais ?
Concrètement, cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 va se traduire par un surcoût pour les acheteurs de biens immobiliers anciens – les logements neufs restant épargnés. Dans la région lyonnaise, où les prix de l’immobilier flirtent souvent avec des sommets, l’addition pourrait peser lourd. Prenons un exemple : pour un appartement à 300 000 euros dans le quartier de la Part-Dieu, les DMTO départementaux passeront de 13 500 euros à 15 000 euros, soit 1 500 euros supplémentaires. Pour une maison à 450 000 euros à Écully, le surcoût grimpe à 2 250 euros avec cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025.
« C’est une mauvaise surprise pour ceux qui planifiaient un achat au printemps », confie Sophie, une habitante de Villeurbanne en plein projet immobilier. « On avait déjà du mal à boucler notre budget avec les taux d’intérêt actuels, alors là, cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 complique encore les choses. » Si elle peut sembler modeste à première vue, cette augmentation s’ajoute à des frais de notaire déjà élevés, qui représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien.
Heureusement, une bonne nouvelle subsiste pour certains : les primo-accédants, ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois, devraient être exonérés de cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 dans le Rhône. Une mesure bienvenue dans une région où l’accès à la propriété devient un défi pour les jeunes ménages.
Un marché immobilier sous tension
Cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 intervient dans un contexte immobilier déjà fragile à Lyon et ses environs. Après une chute des ventes en 2023 et 2024, le marché montrait des signes de reprise timide début 2025, porté par une légère baisse des taux de crédit. Mais pour beaucoup d’observateurs, cette nouvelle taxe pourrait freiner cet élan. « C’est un coup dur pour la dynamique qu’on commençait à ressentir », déplore Julien, agent immobilier dans le 6e arrondissement. « Les acheteurs regardent chaque euro, et là, cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 rajoute une couche de frais. »
Du côté des notaires, on relativise. « Cette augmentation reste limitée et ne devrait pas bouleverser le marché à elle seule », estime Maître Claire Dupont, notaire à Lyon. « Ce qui pèse vraiment, ce sont les conditions de financement et la confiance des ménages. » Reste que certains professionnels craignent un effet psychologique : en alourdissant la facture, cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 pourrait décourager des acheteurs potentiels, surtout dans les segments milieu de gamme.
Peut-on encore échapper à la hausse ?
Si vous avez un projet d’achat dans la région lyonnaise, il est encore temps d’agir pour éviter cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025. Elle ne s’applique qu’aux actes authentiques signés à partir de cette date, donc finaliser une transaction avant permet de bénéficier du taux actuel. « On voit déjà des clients qui accélèrent leurs démarches pour passer chez le notaire avant le couperet », note Julien. Un phénomène qui rappelle 2014, quand une hausse similaire avait dopé les ventes juste avant son entrée en vigueur.
Pour ceux qui ne peuvent pas avancer leur calendrier, quelques astuces existent pour limiter l’impact de la hausse des frais de notaire au 1er mai 2025. Par exemple, négocier une prise en charge partielle des frais par le vendeur ou déduire la valeur du mobilier (cuisine équipée, meubles fixes) du prix de vente, ce qui réduit la base taxable. Des solutions à discuter avec votre notaire ou votre agent immobilier.
Une mesure temporaire, vraiment ?
Officiellement, cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 est temporaire, prévue pour durer trois ans, jusqu’au 30 avril 2028. Mais dans le Rhône, comme ailleurs, certains doutent qu’elle disparaisse vraiment à l’échéance. « En matière de fiscalité, ce qui est présenté comme ponctuel finit souvent par s’installer durablement », ironise un conseiller immobilier lyonnais. Une crainte partagée par la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), qui voit dans cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 un énième ajustement budgétaire sur le dos des propriétaires.
En attendant, la région lyonnaise s’apprête à vivre une nouvelle étape dans son histoire immobilière. Entre opportunité pour les finances locales et défi pour les acheteurs, cette hausse des frais de notaire au 1er mai 2025 ne laisse personne indifférent. Si vous envisagez de sauter le pas, mieux vaut bien calculer votre coup et peut-être accélérer le rythme avant le printemps !