Immobilier : Les taux grimpent en avril 2025
Le marché immobilier en France se retrouve face à une nouvelle réalité les taux augmentent en avril 2025. Depuis fin 2023, les taux avaient commencer à baisser doucement, mais là, cela change la donne, et pas qu’un peu, pour tout le secteur de l’immobilier. Qu’est-ce que ça veut dire, cette montée ? Pourquoi intervient-elle maintenant ? Et surtout, qu’est-ce que ça va changer pour ceux qui rêvent d’acheter une résidence principale ou de se lancer dans un investissement locatif ?
Une petite hausse mais avec des conséquences quand même
Depuis le début d’année 2025, les taux des prêts immobiliers poursuivaient leur descente tranquillement, frôlant même les 3 % pour les meilleures profils sur 20 ans, d’après les courtiers comme Meilleurtaux ou Cafpi. En mars, on était encore à 3,20 % en moyenne sur cette durée, cela redonnait un peu d’espoir après l’explosion des taux d’emprunt entre 2022 et 2023, ou les taux avaient dépassé les 4 %. Mais voilà, les taux augmentent en avril 2025, et les dernières informations des banques le confirment. On est maintenant autour de 3,35 % sur 20 ans, et ça monte jusqu’à 3,50 % sur 25 ans, selon le profil des emprunteurs. Ce n’est pas énorme, la hausse est comprise entre 0,10 et 0,25 point suivant les durées, mais cela ce ressent sur la durée d’un prêt.
Pourquoi les taux augmentent en avril 2025 ?
Il y a plusieurs raisons derrière ce virage, d’abord les marchés financiers et plus précisément les Obligations Assimilables du Trésor (OAT) à 10 ans, qui servent de boussole aux banques pour leurs taux fixes, sont bloquées autour de 3,5 % depuis un moment. Après avoir baissé, elles stagnent, et ça met la pression. Les banques, qui vont emprunter leur argent, remontent leurs prix pour ne pas perdre trop de marge.
Ensuite, les tensions géopolitiques, notamment avec la politique américaine après les élections de 2024, secouent les marchés. Certains parlent d’un « effet Trump » qui pourrait faire grimper l’inflation partout, et ça pousse les banques centrales, comme la BCE, à réfléchir. Elle a bien baissé son taux à 2,90 % en février 2025, mais si elle met le frein sur ces baisses, cela donne une prétexte pour que les taux augmentent en avril 2025.
Et puis, les banques elles-mêmes changent leur fusil d’épaule. Après s’être battues comme des chiffonniers pour gagner des clients dans un marché mollasson, certaines remontent leurs taux pour augmenter leur marge, et voilà pourquoi les taux augmentent en avril 2025. Bien évidemment, ce sont les petits budgets qui trinquent le plus, pendant que les gros clients peuvent négocier des taux sympas.
Qui est impacté, et comment ?
Les taux augmentent en avril 2025 et pour ceux qui ont des projets immobiliers cela tombe pile au mauvais moment. Le printemps, c’est LA saison dans l’immobilier, et avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui s’étend pour les maisons neuves depuis le 1er avril, cela semblait évoluer dans le bon sens. Mais là, les taux augmentent en avril 2025, et cela va calmer les ardeurs des Français.
Pour les investisseurs, même combat, ils commencent à se poser des questions. Les taux bas, étaient propices à l’investissement, mais maintenant que les taux augmentent en avril 2025, emprunter coûte plus cher, surtout pour les gros projets.
Acheter maintenant ou attendre une baisse des taux ?
Avec la hausse des taux, tout le monde se pose la question : faut-il acheter maintenant ou attendre une baisse des taux ? Et la réponse n’est pas simple. Certains spécialistes pensent que c’est juste une petite conséquence à l’élection de Trump, et que cela va se tasser d’ici l’été. D’autres disent qu’avec les évènements mondiaux comme la guerre en Ukraine et au Moyen-Orient, cela risque de grimper encore.
Si vous êtes pressé et que vous avez un bon dossier, autant vous lancer tout de suite. Vous aurez un potentiel de négociation sur les biens en vente sur la marché et vous pourrez renégocier votre crédit dans le futur si les taux baissent.
La fin d’une belle époque dans l’immobilier ?
C’est un tournant pour l’immobilier en France, certes les taux augmentent en avril 2025 mais nous restons tout de même loin des 5 % qui se pratiquaient dans les années 2000, mais ce petit rebond rappelle que les crédits pas chers, c’est peut-être fini. Les acquéreurs vont devoir ouvrir l’œil, et les vendeurs risquent de voir moins de monde toquer à leur porte.