Si tu cherches à t’installer à Couzon-au-Mont-d’Or, autant savoir tout de suite à quoi t’attendre côté budget. Cette petite pépite des Monts d’Or, à deux pas de Lyon, fait rêver et pas qu’un peu. Mais voilà, avant de flasher sur une maison en pierre dorée avec vue sur la Saône, il faut parler chiffres. Concrets. Actuels. Et surtout : réalistes pour comprendre quel est le prix au m² à Couzon-au-Mont-d’Or en 2025 !
Parce que soyons honnêtes, entre les annonces “coup de cœur” et la réalité du marché, y a parfois un fossé. Alors, on a fait le tri pour toi. Et tu vas voir : ça peut piquer… ou rassurer.
Prix au m² à Couzon-au-Mont-d’Or : la vraie photo en 2025
Selon les dernières données croisées de Meilleurs Agents, PAP, RealAdvisor, bref, les sources sérieuses qu’on consulte quand on veut éviter les mauvaises surprises, voici ce qu’il faut savoir sur le prix au m² à Couzon-au-Mont-d’Or en 2025.
| Type de bien | Prix moyen (€/m²) | Basse estimation | Haute estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 326 €/m² | 1 960 €/m² | 4 900 €/m² |
| Maison | 4 119 €/m² | 1 650 €/m² | 7 500 €/m² |
👉 En résumé ? 3 800 €/m² en moyenne, tout bien confondu. Mais ce chiffre, pris seul, ne raconte pas tout. Ce qui compte, c’est le contexte. L’état du bien. Son histoire parfois. Et ce que vous êtes prêt à faire pour y vivre.
Un petit appart’ à rafraîchir en rez-de-chaussée ? Pas pareil qu’une maison de village rénovée avec jardin et cheminée. Forcément.
Mais… est-ce que ça monte toujours ?
Bonne question. Et oui, ça grimpe. Discrètement, mais sûrement. Depuis 2020, Couzon a vu ses prix gagner plus de 500 €/m². Tranquillement. Mais quand même.
- 2020 : 3 650 €/m²
- 2021 : 3 800 €/m²
- 2022 : 4 000 €/m²
- 2023 : 4 000 €/m²
- 2024 : 4 200 €/m²
- 2025 : 4 119 €/m² (maisons) / 3 300 €/m² (appartements)
Pourquoi cette montée ? Simple. Parce que Couzon, c’est l’équilibre parfait. Le charme du village. La proximité de Lyon. Le calme sans être isolé. Bref, un profil qui coche toutes les cases pour une famille, un couple de trentenaires ou même des retraités qui veulent éviter la ville sans s’en éloigner.
Et par rapport aux voisines, ça donne quoi ?
Couzon est souvent vue comme “la petite sœur” de Collonges ou Saint-Romain. Mais pas si petite que ça. Les prix au m² à Couzon-au-Mont-d’Or en 2025 :
| Commune | Maison (€/m²) |
|---|---|
| Collonges | 5 600 €/m² |
| Saint-Romain | 5 400 €/m² |
| Albigny | 4 600 €/m² |
| Couzon | 4 119 €/m² |
Conclusion ? Le prix au m² à Couzon-au-Mont-d’Or en 2025 est un peu moins cher, mais pour une qualité de vie équivalente. Si ce n’est plus. Moins d’agitation, plus de tranquillité. Et une vraie ambiance de village où on se salue le matin en allant chercher le pain. C’est pas rien.
Pourquoi c’est si demandé, Couzon ?
Allez, soyons francs. Ce n’est pas juste une histoire de prix au m² à Couzon-au-Mont-d’Or en 2025.. C’est une ambiance. Une promesse. Une sensation de respiration à 15 minutes de Lyon.
Voici quelques raisons (parmi d’autres) pour lesquelles Couzon séduit :
- La proximité avec Lyon : 15 minutes en TER. C’est royal.
- Le décor : Monts d’Or, Saône, ruelles anciennes, sentiers boisés… imaginez une vie à la fois paisible et inspirante.
- La rareté : Peu de biens en vente. Donc forcément, les prix s’en ressentent.
- Le patrimoine : De jolies maisons bourgeoises, des bâtisses en pierre dorée, des logements pleins de cachet.
- Et l’humain dans tout ça ? On y vit. Vraiment. Pas juste entre deux métros.
Trois exemples, trois ambiances (et trois budgets)
Parce que rien ne vaut un peu de concret sur les prix au m² à Couzon-au-Mont-d’Or en 2025 :
- Maison ancienne de 130 m², jardin de 500 m² – Rue des Écoles
→ Vendue 580 000 € → 4 460 €/m²
Du charme, de l’histoire, un poêle à bois… la recette parfaite pour une vie de village. - Appartement T3 de 70 m², rénové – Place Ampère
→ Vendu 310 000 € → 4 430 €/m²
Idéal pour un jeune couple, avec tout à portée de main. - Villa moderne 190 m² avec piscine – Chemin de Crépieux
→ Vendue 1 150 000 € → 6 050 €/m²
Oui, c’est un budget. Mais la vue ? Exceptionnelle.
Acheteurs, vendeurs, investisseurs : à quoi faut-il penser ?
Si vous vendez :
Valorisez ce qui compte. L’environnement, la lumière, les matériaux, les vues. Même l’histoire de la maison peut faire la différence. Et n’oubliez pas : une estimation trop haute vous dessert. Et une estimation maison ? Ça ne s’improvise pas.
Si vous achetez :
Préparez-vous. Moralement et financièrement. Un bon bien au bon prix à Couzon ne reste pas longtemps en ligne. Alors soyez prêts et ne pensez pas au prix au m² à Couzon-au-Mont-d’Or en 2025.
Si vous investissez :
La demande locative est réelle, notamment pour les petites surfaces. Un T2 bien placé ? Très demandé. D’autant que Couzon reste sous-cotée comparée à d’autres communes du coin. Mais pour combien de temps encore ?
Questions fréquentes qu’on nous pose souvent
“Est-ce que Couzon, c’est plus cher que Saint-Cyr ou Collonges ?”
Pas encore. Mais on s’en approche.
“Peut-on encore faire une bonne affaire à Couzon-au-Mont-d’Or ?”
Oui. Si on est bien conseillé, rapide… et réaliste.
“Est-ce que ça va continuer à grimper ?”
Sauf retournement inattendu du marché, la pente reste douce, mais constante.
Envie de vendre ou d’acheter à Couzon ? Parlons-en.
Lion d’Or Immobilier, agence ancrée dans les Monts d’Or, vous aide à y voir plus clair. Pas de baratin. Pas d’estimations gonflées. Juste des conseils adaptés à votre bien, votre quartier, votre projet.
📞 Une estimation ? Un doute ? Une visite en vue ? Contactez-nous !
Crédit photo : Lyon première