Qu’est ce que c’est le dispositif Pinel ?
La loi Pinel mise en place en septembre 2014 succédant à la loi Duflot est un dispositif de défiscalisation qui offre une possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en réalisant un investissement locatif, l'investisseur doit s'engager à louer le logement en location nu et en tant que résidence principale pour une durée minimale de six ans.
L’état Français a mis en place ce dispositif pour soutenir l’investissement locatif dans le neuf afin de proposer plus d’offre dans des régions tendues en matière de demande locative notamment pour les ménages intermédiaires n’ayant pas accès aux logements sociaux et ayant du mal à se loger.
Les conditions et les avantages de l’investissement Pinel
Pour être éligible au dispositif Pinel vous devrez investir dans :
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Un logement Neuf
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Un logement en VEFA (vente en état futur d’achèvement)
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Un logement ancien que vous faites construire
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Un logement ancien avec travaux de rénovation qui représente au minimum 25% du coût de l’opération
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Un logement ancien totalement réhabiliter
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Un local transformé en logement d’habitation
Depuis le 1er Janvier 2021 vous devez investir uniquement dans des logements situés dans un immeuble collectif pour pouvoir profiter du dispositif Pinel.
Vous devrez également respecter les deux plafonds suivants :
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Vous pourrez investir en Pinel 300 000€ par personne et par an
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Le prix du m² de surface habitable ne devra par éxeder 5 500€ par m²
Le logement devra être loué en résidence principale et le locataire devra respecter certaines conditions de ressources.
Le taux de réduction d’impôt varie selon la durée de l’engagement :
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12% pour un engagement de 6 ans
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18% pour un engagement de 9 ans
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21% pour un engagement de 12 ans
Effectuer votre test d'éligibilité en cliquant ICI.
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