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Une SCI, c’est quoi ?

 

Une SCI, c’est société civile dont l'objet est un bien immobilier.

La SCI figure parmi les sociétés civiles de patrimoine. 

Une SCI doit toujours être composée d'au moins deux associés, cependant, il n’y a pas de maximum d'associés. 

Les associés sont propriétaires d'un même bien immobilier.

 

La SCI familiale 

 

La SCI familiale est une SCI constituée uniquement par les membres d'une même famille. Chaque membre a une quote-part et reçoit en contrepartie des parts sociales, la SCI devient propriétaire du bien. 

Un gérant est nommé lors de la création, pour assurer la gestion, les grandes décisions sont votées en assemblée générale, en fonction de la majorité définie par les statuts.

 

Les avantages de la SCI 

 

La SCI permet de faciliter la transmission d’un bien immobilier en effet, il est possible de transmettre un bien immobilier en n’ayant presque pas, de frais de donation en donnant des parts sociales tous les 15 ans. 

De plus, elle permet aux héritiers de ne pas être bloqué et vendre leur part en cas de conflits entre les associés.

 

Les inconvénients de la SCI

 

Il y a plusieurs démarches pour créer une SCI : rédactions des statuts, publication au journal officiel, démarche auprès du tribunal de commerce ….

De plus, il faut tenir une comptabilité ou encore tenir une AG chaque année.

 

L’imposition 

 

Si les bénéfices sont issus de loyers de logements vides, ils seront soumis à l'impôt sur le revenu. 

Cependant, si les biens sont loués meublés, la SCI est considérée comme exerçant une activité commerciale et sera soumise à l'impôt sur les sociétés.

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