On en parle de plus en plus, mais beaucoup espéraient que ce ne soit qu’une rumeur. Pourtant, l’idée semble bien réelle : l’amortissement LMNP 2026 pourrait disparaître ou être profondément remanié. Pour les propriétaires qui louent en meublé, c’est un petit séisme. Car, soyons francs, sans ce dispositif, le statut LMNP ne serait plus tout à fait le même.
Imaginez : plus de déduction annuelle du prix du bien, plus de “coussin fiscal” pour adoucir la note. Bref, une réforme qui pourrait bouleverser la rentabilité de milliers d’investissements locatifs.
Petit rappel : pourquoi l’amortissement LMNP a tant compté jusqu’ici ?
Avant de parler de 2026, petit retour en arrière. L’amortissement LMNP, c’était la cerise sur le gâteau du loueur en meublé non professionnel. Chaque année, vous pouviez déduire une partie du coût de votre logement et du mobilier, réduisant ainsi votre bénéfice imposable. Résultat : des loyers peu ou pas imposés pendant des années. Et ça, on ne va pas se mentir, c’était un vrai coup de pouce.
On comprend donc pourquoi l’idée d’une réforme de l’amortissement LMNP 2026 fait grincer des dents. Ce mécanisme, c’était un peu la botte secrète de la fiscalité immobilière. Beaucoup d’investisseurs y ont trouvé leur équilibre, voire leur liberté financière.
Vers la suppression de l’amortissement LMNP en 2026 ?
Rien n’est encore gravé dans le marbre, mais dans les couloirs du ministère des Finances, l’hypothèse circule.
Objectif affiché : simplifier la fiscalité immobilière. Objectif caché ? Peut-être renflouer un peu les caisses de l’État.
L’amortissement LMNP 2026 pourrait ainsi être le point central d’une réforme plus large visant à harmoniser les régimes de location. Certains y voient une volonté d’aligner la location meublée sur la location nue, plus taxée. D’autres, une simple mesure budgétaire déguisée.
Et, entre nous, on le sent venir : chaque fois qu’un dispositif marche trop bien, il finit par être dans le viseur du fisc. Contactez votre agence immobilière LION D’OR IMMOBILIER afin d’être en avance sur les prochaines réformes fiscales.
Conséquences possibles : un changement d’équilibre
Si la réforme de l’amortissement LMNP 2026 se confirme, les investisseurs risquent de voir leur rentabilité nette fondre.
Sans amortissement, les revenus meublés seraient imposés comme n’importe quel bénéfice industriel et commercial. Autrement dit : une fiscalité plus lourde, moins de marge, et des rendements qui s’érodent.
Certains experts parlent d’une perte de 20 à 30 % sur le résultat net. D’autres, plus mesurés, estiment que tout dépendra des modalités précises. Mais le message est clair : la donne pourrait changer.
Imaginez, vous achetez un petit appartement en LMNP pour préparer votre retraite. Tout roule… jusqu’à ce que la réforme tombe. D’un coup, les impôts augmentent et la rentabilité s’effrite. Ce n’est pas catastrophique, mais disons que ça casse un peu le rêve.
Quels plans B pour rebondir ?
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe toujours des solutions.
Certains investisseurs envisagent déjà de passer en LMP (Loueur en Meublé Professionnel), un statut plus exigeant mais qui permet de continuer à amortir. D’autres pensent à créer une SCI à l’IS, qui autorise aussi l’amortissement du bien tout en gardant un taux d’imposition fixe.
Bref, la fin de l’amortissement LMNP 2026 ne serait pas forcément la fin de tout. Mais elle obligerait chacun à revoir sa stratégie. Peut-être à se faire accompagner d’un expert-comptable, ou à repenser la façon de diversifier son patrimoine.
Et, honnêtement, ce n’est pas plus mal : la fiscalité bouge, les investisseurs s’adaptent. C’est le jeu.
Conclusion : rester attentif, et surtout anticiper
Personne ne sait encore si l’amortissement LMNP 2026 sera supprimé, transformé ou simplement plafonné. Mais une chose est sûre : le sujet mérite d’être surveillé de près.
Ce dispositif a longtemps été la pierre angulaire du LMNP. Sans lui, la location meublée perdrait une partie de son attrait. Mais ce n’est pas une raison pour paniquer.
Les bons investisseurs ne subissent pas les réformes : ils s’y préparent.
Alors, prenez un peu d’avance. Simulez vos revenus, explorez les options, parlez-en avec votre comptable. Car en matière d’investissement locatif, l’anticipation a toujours été votre meilleure alliée.