L’immobilier à Montanay : Ce qu’il faut savoir pour investir ou s’installer près de Lyon
Juste à côté de Lyon, à une quinzaine de kilomètres au nord pour être précis, Montanay (code postal 69250) fait de plus en plus parler d’elle côté immobilier. Il faut dire que cette commune a de sacrés atouts : un cadre de vie top, entre verdure et accès facile à la ville. Ça plaît autant aux familles qu’à ceux qui veulent placer leur argent intelligemment.
Alors, les prix à Montanay, ça donne quoi ?
Si on regarde sur la durée, les prix de l’immobilier à Montanay ont bien grimpé : presque +22 % en cinq ans, c’est pas rien ! Par contre, sur l’année qui vient de passer, on a senti un petit tassement, avec une baisse d’environ 6 %. Au final, en mai 2025, pour un mètre carré, il faut compter en moyenne 4 378 €.
Dans le détail, ça se présente comme ça :
- Pour une maison, on est plutôt autour de 4 439 €/m².
- Pour un appartement (plus rare sur la commune), les prix avoisinent les 3 798 €/m².
Ce petit rééquilibrage des prix pourrait bien être une bonne nouvelle pour ceux qui lorgnent sur Montanay, avec peut-être de belles affaires à faire.
Quel genre de logements trouve-t-on surtout à Montanay ?
Sur le marché immobilier à Montanay, ce sont clairement les maisons individuelles qui tiennent le haut du pavé. Elles représentent à peu près 90 % de ce qu’on trouve sur le marché. On parle souvent de belles maisons familiales, avec leur bout de terrain, un extérieur bien entretenu, et parfois même une piscine.
Comme pas mal de gens sont propriétaires (environ 85 %), il n’y a pas énormément de biens qui changent de main chaque année. Ça donne un marché assez stable. D’ailleurs, comme le souligne notre agence immobilière LION D’OR IMMOBILIER, nous sommes des spécialistes reconnues de l’immobilier sur Montanay, et quand une maison est mise en vente chez nous au bon prix, elle trouve généralement preneur assez vite. Le marché reste donc dynamique et les biens de qualité sont recherchés.
Et géographiquement, pourquoi Montanay c’est intéressant ?
Montanay, c’est un peu le meilleur des deux mondes : juste à côté de Lyon, mais avec une ambiance de village qu’on apprécie. Pour aller à Lyon, c’est direct avec l’A46 et la D433, donc super pratique pour le boulot.
Cette situation, en bordure de la grande ville mais avec un bol d’air frais, fait que le marché immobilier à Montanay est très recherchée par ceux qui veulent bien vivre sans être coupés des centres économiques. Ajoutez à ça une vie associative active, des écoles et des équipements sportifs, et vous comprenez pourquoi ça attire !
Et si on veut louer à Montanay ?
Le marché immobilier à Montanay et spécialement celui de la location est plus discret, mais il y a de la demande. Vu que beaucoup de gens sont propriétaires, il n’y a pas des tonnes de logements à louer. Du coup, quand un bien se libère, surtout une maison pour une famille, il ne reste pas vide longtemps.
Pour vous donner une idée des loyers :
- Une maison se loue entre 16 et 18 €/m².
- Un appartement, même s’il y en a moins, c’est plutôt autour de 15 €/m².
Acheter pour louer sur le marché immobilier à Montanay sur le long terme, ça peut être un bon plan, surtout si vous visez à vous constituer un patrimoine solide plus qu’à faire un coup pour du rendement rapide.
Investir à Montanay, c’est une bonne idée en ce moment ?
Avec l’attractivité de Lyon qui ne se dément pas, l’immobilier à Montanay tire son épingle du jeu et attire toutes sortes de profils : des jeunes qui travaillent, des familles, des retraités actifs… tout le monde y trouve son compte. La mairie fait attention à ce que la commune grandisse bien, sans perdre son âme.
Pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier à Montanay, il y a des coups à jouer, par exemple en rénovant de vieilles bâtisses ou en divisant de grandes propriétés pour en valoriser le potentiel. Ce genre de projet peut vraiment créer de la valeur sur le long terme. Investir à Montanay, c’est donc un choix malin pour qui sait être patient et cherche avant tout la qualité. Pour des conseils ciblés sur ce type de projet, contactez LION D’OR IMMOBILIER, votre agence immobilière spécialiste du marché de Montanay avec notre connaissance pointue du terrain, nous pouvons vous offrir un accompagnement précis et précieux.
Y a-t-il des périodes plus fastes pour acheter ou vendre ?
Les pros du secteur, et c’est une tendance que LION D’OR IMMOBILIER observe aussi à Montanay, voient plus de ventes se faire au printemps et au début de l’été. C’est là que la demande est la plus forte. Par contre, si vous êtes acheteur et que vous voulez avoir un peu plus de marge pour négocier, l’automne peut être une période intéressante.
Ces petites variations selon les saisons, c’est bon à savoir quand on prépare un projet immobilier. Bien choisir son moment peut clairement aider à optimiser son achat ou sa vente à Montanay.
L’immobilier à Montanay : un marché solide avec du potentiel
En résumé, c’est vraiment un coin résidentiel de choix dans la région lyonnaise, le marché immobilier à Montanay est porté par des biens de qualité et une demande qui ne faiblit pas. C’est une valeur sûre si vous voulez vous installer pour de bon ou vous construire un patrimoine fiable.
Montanay coche toutes les cases : qualité de vie, super emplacement et un potentiel qui continue de se développer. Un secteur à étudier de très près si vous avez un projet immobilier sérieux en tête !
L’immobilier à Montanay en chiffres (Mai 2025)
| Indicateur Clé | Donnée / Tendance Principale |
| Prix moyen au m² (tous biens) | 4 378 € |
| Prix moyen au m² (maisons) | ~ 4 439 € |
| Prix moyen au m² (appartements) | ~ 3 798 € |
| Évolution des prix sur 5 ans | + 22 % |
| Évolution des prix sur 1 an | – 6 % |
| Loyer moyen indicatif (maisons) | 16 € – 18 € / m² |
| Loyer moyen indicatif (appartements) | ~ 15 € / m² |
| Part des maisons dans le parc | ~ 90 % |
| Taux de propriétaires | ~ 85 % |